A localização valoriza um imóvel? Saiba como!

O que faz você considerar um imóvel bom o suficiente para se viver? Essa é realmente uma pergunta muito ampla, já que muitos fatores podem compor essa lista:condição, valor e, principalmente, localização.

Independentemente do tipo de imóvel que você está procurando – apartamento, casa, para comprar ou alugar -, o endereço é um dos principais pontos para a decisão e, inclusive, faz parte do seu objetivo.

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Por exemplo, se a ideia é morar em um lugar mais tranquilo, o imóvel deverá ficar mais afastado de grandes centros e avenidas. Já se o sonho é mobilidade, pense em estar próximo a uma estação de metrô e principais vias de acesso.

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E justamente por conta dessa importância toda, a localização é um fator de valorização no preço final do imóvel. Para entender melhor, acompanhe a gente aqui.

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Quando a localização valoriza o imóvel?

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É claro que ao escolher um imóvel nem sempre pensamos que um dia iremos vendê-lo.Mas, sem dúvida, a localização é um dos principais fatores que irá determinar sua valorização ou não.

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Como isso funciona?

Imóveis mais próximos ao centro e que têm uma infraestrutura maior – fácil acesso a transportes públicos; com comércios e outros estabelecimentos ao redor e próximo a avenidas e principais vias -, custam mais caro.

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Isso porque grande parte das pessoas buscam viver em um lugar que tenha fácil mobilidade para outras regiões (um ponto crucial em grandes centros urbanos, como São Paulo) e que ofereçam praticidade através de escolas, mercados,restaurantes e farmácias por perto.

E é esse grande interesse que resulta no maior preço do metro quadrado.

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Por outro lado, bairros mais distantes e com uma infraestrutura mais reduzida tendem a ter uma valorização menor. Já que o interesse de grande parte da população é comodidade e a não necessidade de precisarem utilizar o carro para todas as suas necessidades.

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Só que essas mesmas regiões com o metro quadrado mais baixo precisam ser vistas como uma ótima oportunidade de negócio. Pois elas possuem um grande potencial de desenvolvimento futuro e quem chegar antes de seu crescimento, sai ganhando.

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Valorização do imóvel: uma visão a longo prazo

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Bairros com uma valorização menor não só têm um preço mais baixo, como muitas vezes são regiões mais residenciais e mais tranquilas – o que para muitos são fatores de grande interesse.

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Mas,muito mais que isso, são localizações que têm um grande potencial de desenvolvimento e crescimento, resultando em um altíssimo custo-benefício, uma vez que os imóveis se valorizarão junto às mudanças da localização.

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Um grande exemplo é o Brás, bairro famoso pelas antigas fábricas e lojas de roupas e que é promissor por sua localização e infraestrutura existente - já conta com metrô, está na região central da cidade e fica próximo a grandes vias, como a Av. do Estado.

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Não por menos, a Lavvi viu o potencial de transformação na região e começou esse processo com o projeto Praças da Cidade, através dos empreendimentos Piratininga, Praças Mooca e o Wonder by Praças da Cidade.

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Conheça,abaixo, outras regiões que são case de sucesso em revitalização:

Vila Leopoldina

Até o começo dos anos 2000, a Rua Carlos Weber, na Vila Leopoldina, era um local com muitos galpões abandonados. A partir de 2010, a rua se tornou um lugar de prédios de alto padrão, restaurantes e bares, lojas e estrutura de alta qualidade.

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Chácara Klabin

Nos anos 1990, a Chácara Klabin era apenas uma via de passagem para o litoral paulista. Desde 2011, também se tornou um polo de condomínios de alto padrão,trazendo um novo foco e significado à região.

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Mooca

A Mooca por muito tempo era conhecida por ser um local com diversas fábricas e galpões. Uma realidade do bairro que durou anos, mas foi se transformando em uma região de imóveis com novos conceitos e alta qualidade. Um exemplo disso, é o Luzes da Mooca, lançado em 2005.

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Esses são só alguns exemplos de como essas regiões não tão valorizadas podem se tornar verdadeiros tesouros escondidos na cidade.

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Por isso, na hora de escolher seu imóvel, pesquise e veja o que especialistas dizem sobre as diversas localidades na cidade. E a Lavvi está aqui para te garantir mais que uma boa oportunidade de moradia, também um ótimo negócio para o futuro.

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Fontes:

Revista Zap Imóveis

UOL Economia

Lavvi Youtube

Lavvi Incorporadora